節約の取説!評判・使い方・注意点 hapitasu

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ハピタスの取扱説明書を目指します!他にもお得な節約術を記事にします。

住宅の選び方

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住宅の選び方

住宅の選び方と凄く広いテーマを題材にしましたが、ここで言う選び方は持ち家か借家か。この点に関しての私なりの考え方をまとめていきます。

 

ここまですべての節約をこなした方ならもう今回のような話にも興味がでてくると思います。

 

そもそも今回の話は損得では片付けられません。保険に関しても考え方によって変わりますし、今回はもっと不確かです。

 

住宅についての考え方から始めます。

 

住宅はどうあるべきか

住宅として今回はマイホームとアパートで分けて話していきたいと思います。どっちを選択すべきなのか?そんな話です。

 

いや持ち家は買えない!

そんなことはないのです、格安のアパートじゃなければそれなりに支払があるのですからローンさえ組めば買えます。

 

購入時の簡単支払シミレーションができるサイトがあります。あれには他の諸経費と固定資産税が抜けているので完璧とは言えませんが、参考にはなります。

 

月々の支払

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これはよくあるシミュレーターを使った金利のシミュレーションです。月々の支払が7万円になるようにしてみました。

 

この場合の内訳は

物件価格 3000万円

頭金   300万円

金利   0.5%

支払期間 35年

この条件になります。

 

アパートに住んでいる方なら家賃7万円の方もいますよね?十分可能なんです。もちろん頭金があればもっと楽です。

 

頭金 800万円

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他の条件は同じで頭金を500万円ほどあげました!

500万円のお金を貯めるのは非常に大変ですが、月々の支払はすごく下がりました。

 

5.7万円であればなんとかなりそうですよね。

ここで重要なのは頭金はローン返済時には500万円以上の価値があります。

3000万円を借り入れた場合、総返済額は金利0.5%であれば32707757円

頭金500万円を入れた場合の総返済額は27256464円になります。その差5451293円になり、頭金の1割程度を余計に支払うことになります。

金利が1%なら100万くらいの違いが出ます。お金の価値は変わるんです。

 

マイホームを持つべきか

では買えるのであれば、マイホームを買ってしまうほうがいいのかどうかという話になります。

 

非常に難しい部分です。

 

論点はメリットとデメリットをどう捉えるかということだと思います。

マイホームメリット

・資産になる

・住宅取得控除がある

・住む場所がある

・足音、子供の声などの音を気にしないで済む

・月々のアパート代はない

マイホームデメリット

・移動できない

・震災などが起こった場合、保険で対応できないことがある

・高額な借入金

・固定資産税

・住宅手当の消失

・修繕費

 

特に赤字の震災系はどうにもなりません。

洪水、地震、火事、雷、こういったものの保障は自分で保険に入るか、保険も適用外な場合は実費です。

 

家を買うなら場所選びは慎重に

震災系はどうにもならないのですが、水害、地震は少しは努力で防ぐことができます。地理的に水がたまる場所、もともとが池、沼。こういう場所は水害に遭いやすいです。それに比べて、駅の近くは比較的、水害、地震に強い土地が選ばれていることが多いです。

 

駅近は高いですけど、信頼できます。

また近所の状況は確認しておいたほうがいいです、治安を見るのは難しいですが、一つの参考として

・コンビニのトイレは使用不可になっているところは治安が悪い(万引き?)

・ 近所の家の洗濯物の干し方を見れば、人間性も見れる

・昼間は閑静な住宅だったが、夜はカラオケが聞こえてくる

 

こんなことも参考になるかもしれません。

 

場所選びには時間をかけましょう。

 

まとめ

ローンにはまだ色々な選択肢があります。

固定金利、変動金利、元利均等、返済期間、生命保険、この辺はかなり説明に時間がかかりそうなので、おいおい書いていきます。

 

読んでいただきありがとうございました。

次は

住宅ローンの選び方です。

 

 

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